Как купить квартиру в Москве без проблем

Рассказать нашим читателям о том, как избежать проблем при покупке квартиры, мы сегодня попросили Канке Олега Альфредовича, руководителя отделения «Тургеневское» корпорации «Инком-недвижимость».

— Расскажите, пожалуйста, с чего следует начать, если возникла необходимость в покупке квартиры?
— Все действия с недвижимостью – покупку, продажу, обмен – следует начинать с оценки. Если вы решили приобрести квартиру, вы, наверное, представляете, какой она будет. Где она должна располагаться, какого быть размера, насколько большой будет кухня, как вы станете добираться до работы. Кто-то согласен смотреть из окон лишь на парк, других устроит вид транспортной магистрали. Одним необходимо наличие рядом школы и стадиона, другим хотелось бы жить только в кирпичном доме. Это лишь очень поверхностный обзор пожеланий к будущему жилищу. В любом случае ясно, что дома бывают разные, и можно предположить, что цены на квартиры в них также различны. Поэтому, приняв решение о приобретении квартиры, вам следует составить представление об уровне цен на жилищном рынке.
— Хорошо, изучены цены на квартиры в разных районах и в домах различной категории. Выбор пал на определенный район, и с размером будущей квартиры тоже все ясно. Что дальше?
— Вы можете обратиться к любому источнику информации – газеты, журналы, Интернет – и начать выбирать жилье по душе и по карману. После того, как вы посмотрели некоторое количество квартир, скорее всего вы на какой-либо из них остановите свой выбор. Казалось бы, чего сложного: вы с хозяином сошлись в цене, вас все устраивает, остались лишь формальности. На самом деле до окончания операции еще очень далеко. Если даже хозяин квартиры производит на вас самое благоприятное впечатление, ни в коем случае не стоит полагаться на его устные заверения, что с квартирой все в полном порядке и у вас не будет ни малейших проблем ни сейчас, ни впоследствии. Некоторые люди сделали своим занятием нечестный бизнес на недвижимости, и он приносит им очень неплохой доход. Имеется масса оснований для того, чтобы заключенный договор купли-продажи мог быть признан недействительным. И не учтя при покупке всех нюансов, требующих внимания, вы рискуете в будущем стать участником судебного процесса.
— Что же следует сделать, дабы оградить себя от таких последствий?
— Вообще-то, самый верный способ избежать неприятностей – не попадать в ситуации, которые могут их спровоцировать. Поэтому лучше всего, если вы обратитесь в профессиональное агентство недвижимости, доверив ему проведение экспертизы документов на покупаемую вами квартиру. В идеале – поручить агентству проведение всей операции по покупке. Но при самостоятельных действиях вам следует учесть, что одно из наиболее распространенных оснований для расторжения сделки – обнаружение впоследствии неучтенных лиц, которые на момент оформления квартиры в вашу собственность были временно выписаны. Всего же таких оснований более 30. Следует подумать, достаточно ли хорошо вы знаете гражданское и жилищное законодательства, чтобы определить, нет ли в документах на квартиру каких-либо сомнительных моментов.
— Но это ведь еще не окончание процесса. Как происходит оформление квартиры в собственность нового владельца?
— Продавец квартиры должен предоставить все документы, необходимые для заключения договора купли-продажи. Договор можно заключить в простой письменной форме, а можно для удостоверения его обратиться к нотариусу. До этого имеет смысл обсудить с продавцом порядок передачи денег, оплаты расходов по оформлению покупки. Заключенный договор передается на государственную регистрацию, после которой вы становитесь владельцем квартиры, а продавец может получить причитающиеся ему средства.
— В какой срок после продажи бывший владелец квартиры должен ее освободить?
— Сроки физического и юридического освобождения квартиры, как и другие условия, указываются в договоре купли-продажи.
Приведенный мною порядок действий по приобретению квартиры носит схематический характер. Если у наших уважаемых читателей остались вопросы о тех или иных моментах при подготовке и проведении сделки купли-продажи, эксперты отделения «Тургеневское» корпорации «Инком-недвижимость» готовы ответить на них. Все-таки покупка жилья – очень ответственное дело, и лучше, если рядом с вами будет надежный консультант и помощник. Ждем ваших звонков по телефону 363 -18-18. Наш адрес: г. Москва, Фролов переулок, дом 1.